Как отапливать помещение в индии

Помимо наличия самого главного условия, заключающегося в том, что срок действия соглашения не превышает 11 месяцев, существует еще ряд условий, которые обязательно фиксируются в контракте.

Арендное соглашение подразумевает передачу права владения собственностью арендатору на неопределенный период времени, что грозит стать довольно серьезной проблемой, так как может спровоцировать арендатора потребовать предоставления ему этой недвижимости в собственность для постоянного проживания. Во многих случаях арендаторы отказывались выселяться.

Для освобождения от уплаты налога на прирост капитала гражданам Индии, проживающим за пределами страны, дается шесть месяцев на реинвестирование полученных от продажи недвижимости финансовых средств в другую жилую не движимость, хотя обычно это правило действует в течение двух лет после совершения сделки или же в течение года перед сделкой.

Так как законы, связанные с супружеством и наследованием, являются наиболее сложными в религиозном законодательстве, все, что связано с вопросами наследования в Индии, очень запутано. Основные законы, касающиеся вопросов, связанных с передачей и получением наследства иностранными гражданами в Индии следующие: Закон об иностранных гражданах дающий право государственным структурам отдавать распоряжения по ограничению или лишению прав в отношении иностранных граждан и Закон об управлении иностранной валютой приобретение и передача не движимой собственности в Индии.

Довольно распространенной практикой являются оплата за шесть месяцев вперед и полностью выплаченная сумма аренды за 11 месяцев. Права арендодателей и арендаторов в Индии, особенно в отношении сроков действия контрактов и выселения. Так как арендно-лицензионные соглашения заключаются для того, чтобы избежать ограничений, наложенных законодательством, все условия аренды определяются согласованностью, достигнутой арендодателем и арендатором.

А для того чтобы ре шить эти дела в суде, может потребоваться 10—20 лет. Большинство арендодателей предпочитают заключать арендно-лицензионное соглашение. Такое соглашение дает арендатору право занимать недвижимость только на срок, равный 11 месяцам с возможностью периодического продления контракта. Из-за того, что законы, регулирующие вопросы аренды которые в большей мере защищают права аренда торов , применяются только к арендным соглашениям сроком действия не менее 12 месяцев, заключение договора сроком на 11 месяцев предоставляет больше преимуществ.

По отношению к долгосрочному приросту капитала действуют вычеты с поправкой на инфляцию, в соответствии с изменениями индекса инфляции цен в период владения недвижимостью.

Индийцы, проживающие за пределами Индии, могут переводить денежные средства в свою страну только по прошествии трех лет с момента приобретения недвижимости и только в том случае, если данная собственность была куплена в иностранной валюте. Кроме того, разрешается приобрести максимум два объекта недвижимости. Но если недвижимость была куплена за индийские рупии, эти деньги не разрешается переводить за пределы страны.

Правила, касающиеся аренды недвижимости, тоже весьма разнообразны. Эти покупатели не смогут оформить владение собственностью, пока не полу чат гражданство, которое большинство из них намеревается со временем получить. Но их ждет разочарование — похоже, что новые визовые правила все чаще запрещают иностранцам находиться в Индии более дней непрерывно. Уже было множество случаев, когда люди давали взятки, чтобы обойти закон. В настоящее время премьер-министр Гоа Пратапсингх Раоджи Рэйн проводит первоначальное расследование по ряду дел, касающихся сделок с недвижимостью.

Налог на личное имущество Если налогооблагаемая сумма чистых активов превышает 1,5 млн. Чистые активы рассчитываются путем вычитания задолженностей, связанных с имуществом, из его совокупной стоимости.

Если покойный являлся гражданином другой страны, тогда применяется персональный закон его религиозной группы или закон страны его гражданства. В случаях, когда закон страны, гражданином которой являлся покойный на момент смерти, обязывает рассматривать вопросы наследования в соответствии с индийским законодательством т. Все дела, связанные с наследованием, рассматриваются окружным гражданским судом. Вопросы, связанные с наследованием, рассматриваются в гражданском суде той юрисдикции при участии окружного судьи , на территории которой расположена недвижимость, или там, где проживал покойный незадолго до смерти либо до своего отъезда из Индии.

Закон запрещает иностранным гражданам владеть недвижимостью в Индии, за исключением тех случаев, когда они в соответствии с положениями законов о проживании проводят в Индии дня финансового года срок действия туристической визы составляет дней. Также противозаконным является приобретение недвижимости лицом, приехавшим в страну по туристической визе. Более того, недвижимость не может быть куплена лицом, имеющим право на её приобретение, совместно с лицом, не имеющим такого права. Это значит, что индиец, не являющийся гражданином Индии, или иностранный гражданин индийского происхождения не могут приобрести не движимость совместно с иностранцем.

Как ни парадоксально, эти законы, регулирующие аренду, способствуют созданию дефицита жилья, в результате чего цены на недвижимость неуклонно растут.

Чтобы избежать сложностей и путаницы, а также по причине того, что арендодатели предпочитают заключать такие соглашения, мы рассмотрим только арендно-лицензионные соглашения. До того как заселиться, арендаторы обычно платят гарантийный депозит в размере, равном арендной плате за три месяца.

Хотя на смену этим законам посте пенно приходят новые законы, больше ориентированные на рынок, до полной реализации всех возможностей рынку аренды пока что далеко.

Если иностранный гражданин получает наследство от гражданина Индии, то при меняется закон соответствующей индийской религиозной группы, к которой принадлежал покойный.

В Индии вопросы наследования решаются в соответствии с персональным правом покойного. Это право может представлять собой закон, относящийся к религии покойного, или кодифицированный закон страны, гражданином которой являлся покойный на момент своей смерти.

Стоимость аренды может быть увеличена только на ту сумму, которую арендодатель потратил на улучшение жилищных условий.

В тех городах Индии, в которых существуют законы, ограничивающие размер арендных ставок, доходы от аренды ниже. Размеры арендных ставок в Мумбаи так и остались на уровне года вследствие действия Закона об аренде штата Махараштра от года. Этот закон, продливший действие предыдущего бомбейского Закона о регулировании аренды от года, ориентирован на защиту интересов арендодателей в несколько большей степени, чем предыдущий закон, но все же он пока не в состоянии в полной мере защитить их права.

Не существует никаких ограничений, касающихся площади или количества по купаемых объектов недвижимости. При покупке недвижимости покупателю рекомендуется найти поверенного по недвижимости, который будет защищать права покупателя во время совершения сделки. Как только будет выбран объект недвижимости и покупатель договорится с продавцом о цене, поверенный составляет соглашение о продаже. Затем юрист проверяет благонадежность финансового состояния недвижимости, и покупатель получает от продавца документы на право собственности.

Налог на прирост капитала. Доход, полученный от продажи собственности, облагается налогом на при рост капитала. При определении размера суммы приобретенного капитала, подлежащего налогообложению, закон различает два вида прироста капитала: Краткосрочный прирост капитала приравнивается к обычному доходу и облагается налогом по стандартной прогрессивной ставке.

Самая большая неприятность, которая может случиться с правонарушителями, это конфискация их частной собственности, в соответствии с Законом об управлении иностранной валютой от года. Индийцы, не проживающие в Индии, будь то индийские граждане или иностранцы индийского происхождения, не нуждаются в получении разрешения от Резервного банка Индии на приобретение недвижимости, в случае если продавец является гражданином Индии.

Этот документ необходимо проверить на наличие закладных. Перед подписанием документа по передаче собственности на нем необходимо по ставить печать в Бюро по государственным пошлинам.

В случае совместного владения собственностью с каждого собственника взимается отдельный налог. Размер налогооблагаемого дохода рас считывается исходя из реальной стоимости аренды недвижимости или из размера стоимости аренды, установленной государством, в зависимости от того, которая из этих сумм выше. Помимо этого полностью вычитаются процентные выплаты по займам, взятым для целей строительства, приобретения и ремонта недвижимости.

Цены на квартиры в Южном Мумбаи колеблются в пределах от до 10 долл. В остальных городах Индии цены на недвижимость значительно ниже, чем в Мумбаи. В столице Индии Нью-Дели цены на вторичное жилье колеблются в пределах от до долл.

Цены на аренду жилья в Мумбаи весьма высоки и составляют от до 10 долл. Иностранец, не являющийся выходцем из Индии и живущий за её пределами, не имеет права на приобретение какого либо недвижимого имущества в Индии.

В исключительных случаях судебные разбирательства, касающиеся наследования в Индии, могут тянуться более 20 лет. На приобретение и передачу собственности в Индии существуют ограничения.

Как правило, соглашение запрещает субаренду. Для того чтобы арендаторы не оставались на снимаемой ими жилплощади дольше оговоренного срока, специалисты по недвижимости рекомендуют включить в договор пункт, который обяжет арендаторов платить сумму в четыре раза больше первоначальной, в случае если они по истечению срока действия контракта не освободят помещение. С лиц, не являющихся гражданами страны и получающих доход от сдачи недвижимости в аренду, взимается налог по прогрессивной ставке.

Однако в разных регионах размер этого сбора может варьироваться. Весь процесс регистрации собственности состоит из шести процедур и может занять порядка 67 дней. В Индии существует два типа арендных соглашений: Арендное соглашение подчиняется ограничительным законам, регулирующим вопросы аренды. Размер взимаемой арендной платы основывается на рас четах, произведенных органами местной исполнительной власти, законодательной или судебной государственной структурой. Таким образом, чем старее объект недвижимости, тем меньше размер аренд ной платы.

В Индии отсутствует единая законодательная система в отношении наследования Конституция Индии предоставляет свободу совести то есть свобода вероисповедания является неотъемлемым правом индийских граждан. Семейный кодекс всегда являлся частью свода религиозных законов. А это означает, что в Индии не существует унифицированного гражданского законодательного кодекса, но при этом в Конституции Индии имеются такие понятия, как директивные нормы государственной политики.

В Индии нет единой системы налога на имущество. Разные системы налогообложения существуют не только в разных штатах, но даже и в разных муниципалитетах в пределах одного штата. В отношении аренды недвижимости с суммы раз мера годовой аренды взимается налог на имущество.

Разрешение спорных вопросов, касающихся порядка наследования, может длиться столько же, сколько и любое другое гражданское дело, и в каждом конкретном случае отличаться от других дел такого же плана, в зависимости от сложности предъявляемых требований, различной интерпретации закона и количества поданных апелляций. Первоначальное судебное разбирательство может продолжаться от 4 до 7 лет, а на каждую апелляцию требуется еще 2—3 года.

Как правило, эта сумма им возвращается, когда истекает срок соглашения, если за это время не возникло никаких нарушений финансовых обязательств. Депозит должен быть возвращен в течение месяца после окончания срока арендного соглашения или в течение срока, оговоренного в контракте. Обычно согласно условиям соглашения, пока не будет возвращен депозит, с арендатора взыскиваются проценты с депозитной суммы из расчета суточной ставки.

В Бангалоре, индийской Силиконовой долине, стоимость квадратного метра жилья составляет от до долл. Рынок аренды недвижимости в Индии пока что ограничен социалистическими законами, защищающими права аренда торов.

Размер налогооблагаемого прироста капитала определяется путем вычитания покупочной цены недвижимости или её предполагаемой рыночной стоимости, а также затрат на улучшение жилищных условий и издержек, связанных с пере дачей имущества, из продажной цены.

По условиям типовых контрактов, в случае преждевременного прекращения действия контракта одной из сторон, эта сторона обязана уведомить о своем решении за три месяца.

Бизнес структуры также не могут помочь обойти эту проблему. Тем не менее иностранцу, проживающему в Индии, не требуется разрешение Резервного банка Индии на покупку какого-либо недвижимого имущества на её территории, потому что если он проживает в стране, то обладает такими же правами, как и любой другой житель.

Оценка стоимости личного имущества находится в компетенции чиновников, занимающихся подоходными налогами. Также разрешается производить самостоятельную оценку стоимости имущества, но в случае обнаружения каких либо несоответствий вам придется выплачивать проценты и штрафы.

После этого можно урегулировать вопросы по оставшимся выплатам, а затем сделка регистрируется в Регистрационном бюро по передаче прав на имущество и платится государственная пошлина. Размер государственной пошлины зависит от того, где расположена конкретная недвижимость.

В Индии различные религиозные группы подчиняются разным законам. У индусов имеется свой свод законов индусский закон о наследовании , а также ряд некодифицированных законов; мусульмане имеют свой закон о наследовании исламский закон о наследовании ; парсы, как и христиане, и другие религиозные группы, подчиняются индийскому закону о наследовании например, супруги, исповедующие разные религии и заключившие брак в соответствии с индийским брачным законодательством. Выбор применяемого закона о наследовании зависит от персонального права покойного.